Quelles sont les conséquences sur les secteurs résidentiel et commercial et sur l’évolution des prix? Ces questions ont été répondues par l’enquête RE / MAX EUROPE réalisée en juillet 2020.

L’enquête réalisée par RE / MAX EUROPE en juillet 2020 a concerné plus de 2000 agents et courtiers RE / MAX opérant dans 27 pays. Le tout avec un objectif bien précis: brosser un tableau de l’ impact de la pandémie sur le marché immobilier en Europe . Voici ce qui a émergé.
Premièrement, la propagation de Covid-19 a provoqué un manque de confiance . A cet égard, comme annoncé, les interviewés ont confirmé « la forte crainte du marché face à la récession économique et à la montée du chômage, qui ont évidemment des répercussions sur les choix immobiliers, tant dans le secteur privé que commercial ».
Ce qui semble assez évident, c’est que « la plupart des pays européens ne pourront guère égaler les résultats de 2019, même si la situation actuelle n’est pas une récession économique typique ». Selon ce qui a été souligné, «dans le passé, le marché immobilier s’est avéré résistant aux crises et l’immobilier continuera d’être un bon investissement à long terme, comme il l’a toujours été».
Performance du marché immobilier résidentiel en Europe
Sur le marché de l’immobilier résidentiel , que va-t-il se passer en Europe? Selon l’enquête menée par RE / MAX EUROPE, face à un marché immobilier en contraction, les attentes parlent de transactions locatives résidentielles sensiblement égales à 2019 . Une baisse n’est attendue qu’à Malte, en Grèce, en Slovaquie, en Slovénie et au Monténégro. La Turquie suppose une augmentation.
En ce qui concerne les ventes , les prévisions font état d’une baisse dans presque tous les pays à quelques exceptions près . Plus précisément, « l’Allemagne montre une situation de stabilité, sans changements substantiels pour les zones urbaines, avec une contraction des transactions uniquement dans les zones extra-urbaines. La France, la Bulgarie et la Pologne prévoient une augmentation des transactions pour les maisons indépendantes (urbaines et extra-urbaines). contre une contraction qui affectera les appartements « .
On s’attend donc à une baisse générique des ventes, à l’exception de l’Allemagne, où une situation de stabilité est attendue, et de la France, de la Bulgarie et de la Pologne, pays dans lesquels une augmentation des transactions pour les maisons indépendantes est supposée face à une baisse des transactions d’appartements.
Performance du marché de l’immobilier commercial en Europe
L’urgence du coronavirus a frappé le secteur commercial avec une force particulière . Ici, une contraction de 20% des transactions est attendue . Les secteurs de l’hôtellerie, de la restauration et du commerce seront les plus touchés.
Il est intéressant de noter que la France, les Pays-Bas et la Turquie estiment une augmentation du nombre de contrats, notamment en ce qui concerne les investissements immobiliers. En République tchèque, en Pologne, en Allemagne, en Suisse, en Israël, en Roumanie, en Slovaquie, en Turquie et aux Pays-Bas, une augmentation des prix des terrains à bâtir est estimée.
Évolution des prix de l’immobilier en Europe
Et que se passera-t-il d’ici la fin de l’année sur le front des prix? À cet égard, la plupart des personnes interrogées s’attendent à une baisse des prix de location et de vente de propriétés résidentielles et commerciales .
En ce qui concerne les immeubles locatifs , une baisse de 5 à 10% est estimée, en particulier pour les appartements en milieu urbain. D’après ce qui ressort de l’enquête, seules l’Allemagne et la Suisse se déclarent contre la tendance avec une légère hausse des prix.
Concernant les prix de vente , des réductions comprises entre 5 et 10% sont également estimées ici, notamment pour les appartements. Contrairement à l’Allemagne, qui s’attend à une augmentation des prix de 10% pour les appartements dans les zones urbaines et pas de changement substantiel dans les zones extra-urbaines. L’enquête a ensuite mis en évidence que « la France, la Finlande, les Pays-Bas, la Turquie et la République tchèque estiment également une légère augmentation des prix des logements, à la fois dans les zones urbaines et extra-urbaines ».
Globalement, selon ce qui en est ressorti, « bien que l’immobilier continue d’être considéré comme un investissement sûr avec de bons rendements, globalement la baisse des prix affectera tous les pays européens ».
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