Plans de Zonages

Des modifications ont été apportées sur plusieurs zones : La Houle, Combray, Beaucel, Le Coin du Mur, Remdon. Pour plus de précision contacter la mairie.

Les zones Urbaines :

Les zones urbaines sont des secteurs déjà urbanisés ou bien des secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.

Quatre types de zones urbaines ont été déterminés sur la commune :

1 - Zone UA : elle correspond au centre ancien de Saint-Ganton,

2 - Zone UB : elle rassemble les extensions contemporaines aux abords du noyau ancien et le village de la Belle Alouette. Ponctuellement, subsistent dans ces ensembles quelques constructions anciennes.

Les zones UA et UB sont caractérisées par une mixité des fonctions urbaines. Elles ont vocation à accueillir de l'habitat, des équipements et activités compatibles avec ce dernier.

3 - Zone UY : elle correspond au petit site d'activités de la Belle Alouette. Il est réservé à l'accueil d'activités économiques.

4 - Zone UE : elle correspond au plateau sportif, de loisirs et culturel de la Belle Alouette. Elle est réservée uniquement aux équipements, constructions et installations en lien avec les activités sportives, de loisirs, culturelles, scolaires.

Règlements :

Les zones A Urbaniser

Les zones à urbaniser dites « AU » sont des secteurs à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisation.

Les zones à urbaniser sont de 2 types :

1 - les zones 1 AU ouvertes immédiatement à l'urbanisation. Elles comportent trois secteurs :

* « Y » : réservé à l'implantation d'activités économiques

* « E » : réservé, aux équipements sportifs, de loisirs, culturels et scolaires.

* « Ec » réservé, aux équipements sportifs, de loisirs, culturels et scolaires, mais également aux commerces et services de proximité.

2 - les zones 2 AU sont réservées à l'urbanisation à terme. Leur ouverture est subordonnée à une procédure spécifique (modification ou révision du P.L.U.).

Règlements :

Les zones Agricoles :

Les zones agricoles sont des secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.

Les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole et aux services publics ou d'intérêt collectif sont seules autorisées en zone A.

La zone A comprend un secteur « p » ayant une vocation agricole en approche d'agglomération et assez sensible au niveau paysagè (co visibilités). Au sein de ce dernier aucune construction nouvelle ne sera acceptée, exception faite de celles strictement liées et nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.

Elle comprend également un secteur « i » identifiant une exploitation agricole située dans le site inscrit.

Rappel : Une partie de la zone A est inventoriée en tant que site inscrit (Articles L.341-1 à L.341-22 du code de l'environnement).

En site inscrit, une évolution harmonieuse de l'espace peut être envisagée

Règlements :

Les zones Naturelles :

Les zones naturelles et forestières sont des secteurs de la commune équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espace naturel.

Le secteur Na couvre des zones d'habitat diffus, des villages et lieux dits constitués de logements ou d'anciens bâtiments traditionnels d'exploitation, de quelques activités. Il intègre parfois des sites agricoles susceptibles de muter. Au sein de ce secteur seule une évolution des constructions existantes est autorisée.

Le sous secteur « Nai » permet d'identifier les parties concernées par le site inscrit.

Le secteur Nh couvre des zones d'habitat diffus, des villages et lieux dits constitués de logements ou d'anciens bâtiments traditionnels d'exploitation. Au sein de ce secteur l'évolution des constructions existantes est autorisée ; quelques constructions nouvelles pourront également prendre place.

Le secteur Np couvre les zones naturelles de protection stricte englobant les sites très sensibles aux niveaux environnemental et paysagé, mais également les zones humides (clairement identifiées par une trame au document graphique).

Rappel : Une partie des secteurs Np et le secteur Nai sont inventoriés en tant que sites inscrits (Articles L.341-1 à L.341-22 du code de l'environnement).

En site inscrit, une évolution harmonieuse de l'espace peut être envisagée

Règlements :